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大佬上演“断舍离” 中国房地产面临变局?

2017-07-15 00:57 来源: 侨报 编辑: 孟音 字号:【

【侨报7月15日社论】就在本周,中国房地产业释放出一些不同寻常的信号:抛出寥寥几页公告纸,中国首富王健林就以632 亿元(人民币,下同)的价格将13个万达文旅城以及76 个万达酒店打包卖给了融创。而异动的不止万达一家,从恒大到SOHO,中国房地产界大佬们纷纷出售物业、降低负债率, 时机耐人寻味。

万达这笔交易之所谓不同寻常,是出售资产的价格和方式都有些奇怪。万达文旅城按照注册资本价格295.75 亿元卖给了融创。但随便拎出一个文旅项目的意向投资额,都可能比它高——南昌万达城意向总投资超300 亿元,西双版纳万达文旅项目意向投资150亿元, 广州万达文旅项目意向投资500 亿元,济南万达文旅项目意向投资630 亿元……这的确是一场甩卖。

外界的解读是,万达缺钱了。但奇怪的是,万达是自己借钱给融创来买自己——协商付款方式中第四笔付款方式为:万达通过指定银行向融创发放296 亿元三年期贷款, 随后融创向万达支付295.75 亿最后一笔收购款。

而如此庞大的资产交割时间只有一个月,不管这笔买卖真正的目的是什么,可以确定,王健林很急。

通过这笔交易,万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清。在国内“轻资产”的同时, 万达在海外的投资不断加大。据媒体统计,自2012年万达在海外的第一笔收购——26 亿美元收购全美第二大院线AMC 开始,截至目前, 万达在海外的投资总额已高达2451 亿元。

房地产业究竟在发生什么?另一位大佬潘石屹近日的描述可能指出了一部分人对这个行业未来的思考。也是在本周,7 月11 日,“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场,SOHO 中国董事长潘石屹分享了他的思考。潘石屹说: “房地产之所以发达,是因为人有拥有的欲望,要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代,使用比拥有更重要,分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”

与之相对应的, 最近SOHO 中国连续出售物业, 上海虹口SOHO、北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO,预计可以得到超百亿的现金,再加上SOHO 中国自2014 年以来相继抛售的物业,预计套现将超340 亿元。

视野再放大些,还可以看到: 恒大通过引进战略投资者,努力降低负债率,截至6 月底赎回了全部“永续债”;而过去一直给人以“买买买”印象的复星,最近也在“整体降低负债率”“负债结构得到了很大改善”(郭广昌语)。事实上, 去年12 月,复星就30 亿美元出售了美国特种险Ironshore100% 股权、同时作价53.3 亿出售上海外滩置业50% 权益。

降低负债,现金为王,是这些企业共同的目标。王健林也表示,此次出售资产回收资金将全部用于偿还银行贷款,计划年底清偿绝大部分银行贷款,降低资产负债率。

不管是潘石屹关于人工智能时代反房地产的思考,还是现实层面政府的各种限购禁令,这个行业的黄金时代已然过去。尽管上半年中国楼市依旧维持较高增速,1— 5 月全国商品房销售面积同比增长14.3%,销售额同比增长18.6%,但中国经济的增长不可能永远依靠房地产业,当经济转型到了刻不容缓的时候,当中央已经明确“房子是用来住的,而不是用来炒的”时, 商业嗅觉极其敏锐的王健林们一定会顺势而为,出售物业、从房地产商转型正当其时。

在中国经济的整体转型中,房地产业隐约见顶,过去一本万利的地产企业出现“不转型就会被淘汰”的危机。过去二十年,地产对中国经济的重要性众所周知, 如今,地产如果见顶,对中国经济的冲击肯定不会小。如这对于依赖“地产财政“的地方政府,是否意味着金库的枯竭?而对于望房兴叹的候补“房奴”们,是否意味负担的减轻?无论如何,房地产业走到了更大的变局面前,不论是政府、企业,还是个人,都不能对此视而不见。

(编辑:孟音)

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