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“土改”会让房价更理性吗?

2018-01-16 21:33 来源: 侨报网 作者: 钟海之 编辑: 邹姆斯 字号:【

土地供给发生变化,将会对房地产市场产生直接、深远地影响。

侨报网1月17日“四合院”时评】近日,中国国土资源部部长在会议上表示,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,并探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。土地供给发生变化,将会对房地产市场产生直接、深远地影响。

中国高房价的原因是多元的,有货币政策的因素,有政府对房地产的依赖,也有供求关系的影响。其中,土地价格居高不下是重要因素。而政府对土地市场的垄断导致居住用地稀缺。中国的土地有国有和集体所有两种类型,但集体土地是没有权利直接进入土地市场,必须在政府征收之后才能进入土地市场。这也导致部分地方政府为了实现收益最大化,人为的控制土地供应,炒高土地价格。而人为控制土地的供应,会导致市场出现更严重的恐慌。北京、上海2016年土地供应完成计划的比例只有20%左右,这也是导致2017年一季度北京房价再次出现暴涨的根本原因。此外,土地除了分为国有和集体所有外,还按照土地的性质分成住宅用地、工业用地和商业用地。各地为了追求GDP,人为压缩住宅用地的比例,导致住宅用地的比例严重偏低,更进一步导致土地的短缺。这些因素都导致房地产企业拿地成本长期居高不小,最终造成房价持续高企,引发诸多社会问题。

虽然中国政府出台了许多限购、限售等应急性调控举措来稳定房价,打击炒房,但收效并不明显。人们总是会利用各种漏洞来规避这些限制,比如当你限制个人买房资格时,这些没有资格的个人就会通过公司买房来达成自己购买房产的目的。至于利用房产税来打击炒房则效果不彰。毕竟在土地稀缺,房价上涨预期没有改变的情况下,房产税是无法抑制高房价的,更不可能把所谓多余的房子逼出来。要抑制炒房,打击投机,就需要从根本上杜绝炒地的存在。让土地市场存在真正的竞争,让土地不再稀缺,这样才能真正解决高房价,让民众有感。

现如今,虽然这次的土地改革是为了建设租赁住房试点,是对租赁市场产生最为直接的影响。但随着改革试点的深入,租售同权、租赁市场愈加规范的不断发展,势必会波及商品房市场,令房价发展回归理性,实现居者有其屋。

(编辑:邹姆斯)

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